Первое, на что должен обратить внимание потенциальный арендатор жилого помещения, чтобы не стать жертвой мошенников, — это представленные владельцем недвижимости документы, подтверждающие право собственности. Об этом и о других важных деталях заключения договора рассказала владелица московского риэлтерского агентства Ксения Аверс.
К таким документам относится в первую очередь договор купли-продажи. Кроме того, нужно убедиться, что отсутствовали переходы прав собственности.
«Самый значимый в этом отношении момент: отсутствие на обратной стороне документа отметки о гашении», — предупредила Ксения.
Еще один важный документ, сопутствующий договору, — акт приема-передачи находящегося в квартире имущества. Если арендатор не обратит на это внимание, по окончании срока с него могут спросить и то, чего там не было.
«Все имущество, находящееся в помещении, должно быть прописано в акте максимально подробно, особенно если вещи имеют высокую ценность. Следует указать в договоре и условия, согласно которым помещение будет освобождаться. С учетом нынешнего законодательства, имущество допускается передавать при его нормальном износе. Однако хозяева могут попросить произвести косметическое обновление: поменять обои, почистить мебель и т. д., особенно если договором предусмотрено соответствующее условие. Могут они попросить и возместить стоимость данных работ. Все это нужно обговорить заранее», — предупредила риэлтор.
Также она обратила внимание на прописанные в договоре условия его досрочного расторжения: имеют ли место упоминания о штрафных санкциях или возврате денежных средств.
«Нередко арендатор вносит деньги вперед за весь срок, а в тексте договора возврат при досрочном его расторжении не предусматривается», — пояснила она.
Также следует внимательно посмотреть, кто, согласно договору, и в каком размере вносит плату за услуги ЖКХ, вывоз мусора, предусмотрено ли наличие интернета. Существенными являются пункты, где говорится об обязанностях по возмещению убытков при порче или гибели имущества в непредвиденных обстоятельствах.
«Согласно закону, арендатор принимает на себя риски за все мелкое имущество. Хотя ремонт инженерных коммуникаций должен осуществляться за счет владельца помещения, текст договора может предусматривать возложение ответственности на квартиросъемщика», — предупредила Аверс.
Она порекомендовала перед заселением в квартиру проверить, все ли устраивает арендатора, а также навести справки о соседях, чтобы впоследствии не возникло проблем при проведении ремонтных работ.
«До того, как поставить свою подпись на договоре, лучше всего обсудить как можно больше его пунктов, которые могут вызвать в дальнейшем проблемы», — завершила интервью владелица агентства недвижимости.
Ранее эксперты сообщили о том, что в городе Мичуринск длительная аренда двухкомнатной квартиры обойдется всего в две тысячи рублей в месяц. Осенью прошлого года в столице и многих городах с миллионным населением цены на аренду жилых помещений снизились примерно на 18%.