Памятка клиенту: что нужно помнить при снятии квартиры
Работа с одним агентством
Обращаясь сразу в несколько различных агентств, Вы никак не увеличиваете свои шансы на успех, так как все агентства пользуются одной и той же централизованной базой недвижимости.
1. При просмотре квартиры нужно иметь при себе три суммы
Если Вы едете смотреть квартиру, необходимо иметь при себе три суммы ежемесячной стоимости. Первая – предоплата за первый месяц, вторая – страховой депозит, третья – оплата услуг агентства. По окончании срока действия договора, хозяин квартиры обязан вернуть арендатору сумму страхового депозита. Или же, страховой депозит идет в счет оплаты последнего месяца проживания арендатора.
2. Что такое задаток
Если Вы не в состоянии уплатить тройную сумму, но квартира Вам понравилась – можно внести задаток, который дает гарантию, что в течение нескольких дней квартира не будет сдана другим клиентам. Размер залога определяется по согласованию сторон. Если же по истечении времени после внесения задатка, Вы передумали снимать данную квартиру – по законодательству РФ задаток не возвращается. При обратной ситуации, когда собственник получил от клиента задаток, но потом передумал сдавать ему квартиру, сумма задатка возвращается клиенту хозяином в двойном размере.
3. Соглашение о задатке
Это письменное соглашение между наймодателем и нанимателем, в котором прописаны основные правила внесения залога и ответственность сторон в случае нарушения этого соглашения.
Договор коммерческого найма
Договор составляется между владельцем квартиры и арендатором, за подписью обоих сторон, в двух экземплярах.Первоначальный срок действия договора составляет обычно один год. В течение этого периода времени хозяин не имеет права повышать арендную стоимость квартиры.
Перед заключением договора агент должен проверить документы, на основании которых наймодатель действительно является собственником данной жилплощади и вправе заниматься деятельностью, связанной со сдачей ее в аренду. Кроме этого агент выясняет, кто еще зарегистрирован на данной жилплощади и получает согласие от прописанных в квартире лиц совершеннолетнего возраста на осуществление хозяином данного вида деятельности.